Zdjęcie wykonano kamerą termowizyjną HotShot B View firmy KIMO

O wartości charakterystyki energetycznej decydują rozwiązania konstrukcyjne i izolacje, ale w dużej mierze także instalacje – przede wszystkim grzewcza i c.w.u oraz chłodnicza, ale także elektryczna (głównie oświetlenie), wentylacyjna czy klimatyzacyjna. Znaczenie mają też instalacje własnych źródeł energii dla budynku, w tym energii odnawialnej – np. kolektory słoneczne czy pompy ciepła.
Być może, w przyszłości kupując mieszkanie będziemy kierować się jego klasą energetyczną – tak jak teraz bierzemy to pod uwagę kupując np. lodówkę lub pralkę. Po 1 stycznia 2009 r. kupujący lub wynajmujący budynek czy lokal ma prawo żądać przedstawienia świadectwa charakterystyki. Jego brak może wręcz spowodować niepodpisanie umowy.

 Dla jakich budynków?
Przepisy przewidują, że  świadectwo  będzie musiał mieć każdy budynek wprowadzany do obrotu. To oznacza, że taki dokument będzie musiał przedstawić zarówno urząd gminy dzierżawiący budynek, jak i deweloper sprzedający mieszkania, czy osoba prywatna wynajmująca mieszkanie. Obowiązek zapewnienia świadectwa energetycznego spoczywa na właścicielu budynku. W przypadku budynków z wieloma lokalami, każdy lokal musi mieć własne świadectwo (np. każde mieszkanie).

Od obowiązku sporządzenia świadectwa wolne są następujące budynki:
1) podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
2) używane jako miejsca kultu i do działalności religijnej;
3) przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;
4) niemieszkalne służące gospodarce rolnej;
5) przemysłowe i gospodarcze o niskim zapotrzebowaniu na energię;
6) mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
7) wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50m2.
Ważność świadectwa to 10 lat. Po tym czasie trzeba będzie powtórzyć procedurę, obowiązek taki istnieje także w przypadku remontu, który wpłynie na charakterystykę energetyczną budynku.

 Kto ma to zrobić?
Prawo przeprowadzenia audytu, na podstawie którego będzie można sporządzić świadectwo, będą miały osoby z wyższym wykształceniem, odpowiednio  wyszkolone. Obecnie Ministerstwo Infrastruktury przekazało do konsultacji projekt rozporządzenia dotyczącego zakresu i zasad szkoleń i egzaminów dla takich osób. Na zatwierdzenie tego, jak i pozostałych rozporządzeń (jednego mówiącego o metodyce obliczeń, a drugiego – o wzorze i sposobie sporządzania świadectw) jest czas do 19 stycznia 2008.

Czy świadectwo charakterystyki energetycznej budynku ma cokolwiek wspólnego z audytem energetycznym? Tak – badania zużycia energii przez budynek dotyczą podobnego zakresu – izolacji, rozwiązań technicznych, klimatu otoczenia i wpływu pomieszczeń sąsiednich, działania instalacji, własnego wytwarzania energii. Audyt energetyczny ma jednak  za zadanie zaproponować rozwiązanie, które poprawi charakterystykę energetyczną budynku. Natomiast świadectwo tylko opisuje stan bieżący. Dlatego należy oczekiwać, że koszt sporządzenia świadectwa będzie niższy niż audytu energetycznego: bardzo ostrożne szacunki mówią o kwotach od kilkudziesięciu złotych dla lokalu do tysiąca złotych dla budynku. Wartości te należy traktować wyłączenie szacunkowo.

 Instalacje w bilansie energetycznym
Świadectwo charakterystyki energetycznej, poza informacją eksploatacyjną, ma być też pewną zachętą dla inwestora – aby stosował rozwiązania zapewniające energooszczędność, co z kolei poprawi rynkową wartość danego budynku. Znowelizowane prawo przewiduje też okresowe kontrole tych elementów, które najbardziej przyczyniają się do wartości charakterystyki energetycznej m.in. instalacji.

 Oto obowiązujące kontrole:
1. Sprawdzenie stanu technicznego kotłów, z uwzględnieniem efektywności energetycznej kotłów oraz ich wielkości do potrzeb użytkowych:  
a. w przypadku kotłów opalanych paliwem nieodnawialnym: co najmniej raz na dwa lata  (dla wydajności nominalnej powyżej 100kW) oraz co najmniej raz na cztery lata  (dla wydajności nominalnej od 20 do 100kW); 
b. w przypadku kotłów opalanych gazem co najmniej raz na cztery lata;
2. Sprawdzenie efektywności energetycznej urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji dla urządzeń o mocy chłodniczej większej niż 12kW co najmniej raz na 5 lat;
3. Jednorazowe sprawdzenie kotłów o wydajności powyżej 20kW i starszych niż 15 lat – pod katem efektywności kotła i dopasowania kotła do wymagań grzewczych budynków.

 Warto przejrzeć:
Ustawa z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane (Dz. U. z dnia 18 października 2007 r., nr 191, poz. 1373). http://www.abc.com.pl/serwis/du/2007/1373.htm
Projekt rozporządzenia w sprawie przeprowadzania szkolenia oraz egzaminu dla osób ubiegających się o uprawnienie do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków, lokali mieszkalnych oraz części budynku stanowiących samodzielną część techniczno-użytkową.
http://www.mb.gov.pl

Opracowanie: redakcja EER.pl specjalnie dla portalu wentylacyjny.pl   Źródło: redakcja EER.pl, ustawa prawo budowlane

powrót      strona główna      dla instalatorów      baza firm      kontakt